Thursday Feb 03, 2022

2021 Coste de construir una cubierta | Precios de cubiertas y costes de construcción

El verano está casi aquí y muchos propietarios están considerando la construcción de una cubierta para aumentar el espacio de vida y disfrutar de más tiempo al aire libre con la familia y amigos.

La pregunta más apremiante es ¿cuánto cuesta construir una cubierta?

Sorprendentemente, se trata de un proyecto de construcción a un precio razonable, con un coste medio que oscila entre los 5.000 y los 8.000 dólares para una cubierta de 250 a 400 pies cuadrados.

Los materiales de cubierta más populares incluyen compuestos (Trex), madera tratada a presión, así como la madera natural, tales como: cedro, bambú, o Pine.

La adición de una cubierta también aumenta en gran medida el valor de la casa, y puede traer tanto como 70-85% de retorno de la inversión si usted decide vender su casa.

Calcule los precios de construcción de la cubierta

Costo de la cubierta por pie cuadrado

Los propietarios de viviendas en los EE.UU., informan que gastan entre 20 y 40 dólares por pie cuadrado en una nueva cubierta, incluyendo la mano de obra y los materiales. Esto supone entre 6.000 y 12.000 dólares para una cubierta de 300 pies cuadrados. Esta es una forma relativamente barata de añadir un espacio extra para vivir y entretenerse, especialmente si se compara con el coste de construir una adición, que comienza en 125 dólares por pie cuadrado.

Es importante tener en cuenta que su precio total variará mucho dependiendo de una serie de factores:

-la complejidad del diseño de la cubierta
-la calidad de los materiales y accesorios
-la mano de obra del contratista
-su ubicación

La madera de pino es la opción de cubierta más barata, la madera de cedro es intermedia, mientras que el compuesto de PVC y la secoya natural están en el extremo superior del espectro de precios. Lo más caro, sin embargo, son las cubiertas de madera exótica hechas de Ipe y Tigerwood.

Aquí hay una tabla de referencia rápida sobre el costo de la construcción de una cubierta de varios tamaños. La estimación también incluye la mano de obra. Tenga en cuenta que estos precios son para una cubierta de diseño básico.

Los materiales adicionales, selladores, tintes, etc. no están incluidos. Además, también habrá gastos adicionales para los permisos de construcción y los planos, si usted elige hacer un diseño personalizado.

Tamaño de la cubierta Precio medio Rango de precios (de menor a mayor)
Menos de 200 pies cuadrados. $4.836 $2.888 – $6.870
Entre 200 – 500 sq.ft. $8.142 $5.169 – $11.139
Más de 500 sq.ft. $14,504 $8,532 – $20,605

Su ubicación puede tener un gran impacto en el precio total que pagará por una cubierta de tamaño medio. Por ejemplo, si usted vive en una de las ciudades de la costa este u oeste con un alto costo de vida (por ejemplo, Nueva York), usted pagará tanto como $ 14.000 para una nueva cubierta.

La misma cubierta costará $6,800. si usted vive en una ciudad como Austin, Texas, y tan poco como $4,350 si usted vive en una ciudad como Little Rock, Arkansas.

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Costes de instalación y consideraciones

Cuando se trata de fijar el precio de la mano de obra profesional para construir una cubierta, la complejidad del diseño y la funcionalidad son factores clave.

El tamaño medio de la cubierta es de 10×12 pies (diseño rectangular básico), y usted puede esperar pagar $ 35 por pie cuadrado para la construcción. Sin embargo, si usted quiere un diseño diferente, usted puede esperar a pagar un precio superior para la construcción. En general, los gastos de mano de obra profesional constituyen hasta el 60% del coste total de la cubierta.

Esto es lo que se incluirá en el coste de la mano de obra cuando contrate a un profesional para construir su cubierta:

– excavación y preparación del terreno
– nivelación e inserción de tubos de encofrado de fibra para las zapatas de hormigón
– entramado
– instalación de barandillas, balaustradas y escaleras
– si se utiliza madera o madera PT: sellado, teñido, impermeabilización, pintura
– la construcción se realiza con sujetadores resistentes a la corrosión

Antes de firmar el contrato, asegúrese de que su contratista incluya un alcance de trabajo muy detallado y detallado, así como las fechas estimadas de finalización. Dado que la construcción de una cubierta es un proyecto muy sucio, el contrato también debe discutir cómo la basura y la limpieza se manejará tanto durante la fase de construcción en curso, así como al terminar el trabajo.

Claramente hacer una construcción de bricolaje puede ahorrar miles de dólares – usted puede reducir su costo total por lo menos el 50%. Sin embargo, la construcción de una cubierta no es una hazaña pequeña, y requiere una gran experiencia previa, así como el equipo.

Construcción de los cimientos

Dependiendo del terreno y del tipo de diseño de cubierta que desee, habrá unas cuantas opciones básicas de cimentación:

– pilares de hormigón con zapatas
– pilares de hormigón sin zapatas
– bloques de hormigón para la cubierta
– pilotes de tornillo

En caso de vivir en una región que recibe regularmente tormentas de nieve estacionales o inundaciones, lo mejor es instalar una almohadilla de hormigón debajo de las zapatas, para proporcionar apoyo adicional. Además, si usted tiene un diseño de la cubierta muy elaborada, es posible que necesite una almohadilla de hormigón en la fundación para apoyar la estructura de la cubierta. El coste de verter una losa de hormigón oscila entre 3 y 5 dólares por pie cuadrado.

Opciones de diseño de cubiertas

Cuando diseñe una cubierta, debe seguir unas sencillas reglas para conseguir el aspecto adecuado:

– la superficie de la cubierta no debe estar más de 2 pulgadas por debajo de la puerta de acceso
– el tamaño total de la cubierta no debe ser mayor que la habitación más grande de su casa para mantener buenas proporciones
– la forma simple a menudo se ve mejor y es la más fácil/barata de construir
– las secciones rectas de la cubierta, así como las escaleras, cuestan significativamente menos que los diseños curvos

Hay cuatro diseños comunes a considerar:

1. Plataforma (opción más barata): normalmente se asienta a poca altura del suelo, junto a la casa. Esta ubicación permite un acceso fácil y cómodo, y es rápida y relativamente fácil de construir. Con este diseño, es importante asegurarse de que todos los materiales son tratados para la exposición directa al suelo para evitar la putrefacción y la decadencia.

2. Escalonado o elevado (más caro): también suele construirse junto a la casa. Es ideal para un lugar con diferentes alturas del suelo, por lo que puede adaptarse a los contornos del terreno. Esta cubierta es más compleja de construir y necesita incorporar una serie de elementos de seguridad, como barandillas.

3. De dos pisos (muy caro): funciona mejor para una ubicación con un acceso fácil al segundo piso de la casa, mientras que la parte inferior permite la entrada al primer piso. Debido a la complejidad de la estructura y los soportes adicionales necesarios para la seguridad, este tipo de cubierta puede ser muy caro de construir.

4. Independiente/desconexión (el coste varía en función de la complejidad del diseño): ideal, si su casa no tiene una ubicación natural para una cubierta adyacente. La construcción requiere un espacio exterior suficiente, pero puede incluir características como: varios niveles, unidades de almacenamiento, cenadores, etc. Por ejemplo, una cubierta independiente con varias elevaciones, una bañera de hidromasaje y un porche o pabellón puede costar entre 50.000 y 60.000 dólares.

Precios de los materiales

Aquí tiene un desglose de los precios de los materiales más populares utilizados en la construcción de cubiertas. Tenga en cuenta, que estas estimaciones son para los materiales SOLO, y no incluyen la instalación y otros extras. Además, tenga en cuenta que el coste final de las especies de madera natural dependerá de la calidad y el grosor de la tabla (las tablas más gruesas costarán más).

Material para el entarimado Precio medio por pie cuadrado
Opciones de compuestos
Polietileno 7$.82
Polipropileno $8,68
PVC (núcleo hueco) $7.50
PVC (núcleo sólido) $9,48
Opciones de madera natural
Madera tratada a presión (pino) $2.13
Bambú $3-4
Cedro $3.75
Madera de roble $7,75
Madera de tigre $20
Ipé $22.50

Costo de los materiales de construcción adicionales

Es necesario presupuestar otros materiales comunes necesarios para construir una cubierta segura y funcional.

Material Costo medio
Hormigón 75 dólares por yarda cúbica. Típicamente se requieren de 1 a 2 yardas cúbicas para construir una cubierta de tamaño promedio.
Escaleras estándar (mano de obra y materiales) $15-18 / pie cuadrado.
Barandillas de seguridad (incluyendo postes y balaustres de madera tratada a presión) (mano de obra y materiales) $14 -16 / ln.ft.
Construir un banco plano (mano de obra y materiales) $20 – 25 / ln.ft.
Construir un banco con respaldo (mano de obra y materiales) $34-37 / ln.ft.
Sellar una cubierta de madera para impermeabilizar (250 sq.ft.) $300 – 500
Mantener una cubierta de madera (250 sq.ft.) $150 – 350
Lavado a presión $50 – 200
Eliminación de una cubierta antigua $1.000 – 3,000

Precios de los accesorios de la cubierta y características de lujo

Si le gusta pasar tiempo al aire libre con su familia y amigos, es posible que desee considerar el pago de accesorios adicionales. Estos harán que su cubierta sea mucho más divertida para pasar el tiempo, tanto de día como de noche.

Accesorios de cubierta Coste medio
Instalar toma de corriente eléctrica (requiere electricista autorizado) 300-425
Iluminación $175-460
Línea de gas para la barbacoa $300
Construiren altavoces $250
Pérgola o toldo $250-500
Construido-en asientos y almacenamiento 340-675$
Muebles 200-500$
Sistema de nebulización 1,500-3.500
Calentador de cubierta portátil $100 – 300
Fuego (madera o gas) $500 – 3.500
Cocina exterior $2,500 – 10.000
Total $6.165 – 20.410

Además, una gran cubierta de lujo puede incluir también una piscina y un jacuzzi:)

Pros y contras de los mejores materiales para cubiertas

Hoy en día, hay una amplia gama de materiales naturales y sintéticos hechos por el hombre que puede utilizar para construir una cubierta. Los precios varían mucho, y cada material ofrece distintos pros y contras. Recomendamos invertir en un material de cubierta de alta calidad que no se deteriore en pocos años.

Aquí tiene algunas opciones a tener en cuenta:

Cubiertas compuestas

Una cubierta sintética o compuesta se fabrica con tres tipos de materiales:

– polietileno (7,85 dólares por pie cuadrado)
– polipropileno (8.65 por pie cuadrado)
– PVC (núcleo hueco – $7.60 por pie cuadrado y núcleo sólido – 9.45 por pie cuadrado)

Esta cubierta está hecha de una mezcla de 30 a 50 por ciento de plástico reciclado con fibras de madera real, y es prácticamente indestructible. Muchos pueden instalarse con fijaciones ocultas, similares a las de las maderas duras densas. Los fabricantes más conocidos son Trex, Timbertech y Fiberon.

Pros:

– durabilidad superior y resistencia a la deformación, la putrefacción, el moho y los rayos UV.
– Prácticamente sin mantenimiento
– No es necesario teñir ni sellar
– El PVC es resistente al moho
– Disponible en una amplia gama de colores y puede replicar el aspecto de la madera real
– Las opciones de núcleo hueco permiten el cableado eléctrico para instalar iluminación, sonido estéreo, etc

Cons:

– material muy caro
– puede liberar productos químicos altamente tóxicos en caso de incendio
– el material de núcleo hueco es más propenso a deteriorarse con el tiempo en comparación con una cubierta de núcleo sólido
– atrapa y emite calor cuando la temperatura ambiente es muy alta por lo que puede no ser confortable
– el polietileno es el material menos duradero en comparación con el polipropileno y el PVC
– material inflamable a menos que sea tratado con productos químicos retardantes del fuego: no es ideal para instalar un pozo de fuego en la cubierta

Tablado de madera

La madera natural es una opción de cubierta clásica. Hay una amplia gama de especies a considerar, en diferentes puntos de precio. El bambú y el cedro son económicos, mientras que la secoya y el abeto de Douglas tienen un precio moderado. Las especies exóticas más caras son el Ipe, el Tigerwood, el Lacewood y el Cumaru.

Si usted está considerando una cubierta de madera, asegúrese de que su fuente sostenible. Muchos lugares que ofrecen madera con descuento la obtienen de proveedores que utilizan prácticas de tala insostenibles y contribuyen a la deforestación en Estados Unidos y en todo el mundo.

Pros:

– ofrece el mejor valor de reventa
– belleza natural que no puede ser igualada por los materiales sintéticos
– con el tiempo se convierte en un atractivo color gris plateado
– puede durar décadas si se cuida adecuadamente
– las maderas de calidad como la secoya son naturalmente resistentes a la deformación
– se puede teñir y pintar en una amplia gama de colores
– respetuoso con la tierra y reciclable

Cons:

– requiere teñido, impermeabilización, sellado y mantenimiento regular para mantener tanto el aspecto como la durabilidad.
– el alto mantenimiento se traduce en costes adicionales continuos
– es susceptible a la putrefacción, el moho y las termitas si no se trata adecuadamente
– las mejores calidades de madera y las especies exóticas son muy costosas
– la madera de cedro se abolla y se raya con facilidad: no debe instalarse en una cubierta a nivel del suelo

Madera tratada a presión (PT)

Si tiene un presupuesto muy ajustado, pero quiere construir una nueva cubierta para su casa, la madera tratada a presión puede ser la mejor opción. La madera tratada a presión se infunde con productos químicos nocivos, por lo que debe tener mucha precaución y esperar un alto mantenimiento si desea disfrutar con seguridad de esta cubierta.

Pros:

– es el material más asequible para una cubierta
– puede durar hasta 30-40 años con un buen mantenimiento
– es resistente a los insectos
– no se raya ni se abolla fácilmente con los impactos
– es buena tanto para diseños de cubiertas a nivel del suelo como elevadas

Cons:

– se trata con un producto químico tóxico y, por lo tanto, requiere una capa de sellador especial a base de aceite cada año para protegerse de las emisiones nocivas
– es susceptible a la putrefacción y el moho sin el tratamiento adecuado
– libera toxinas cuando se quema
– si la cubierta de madera PT no está sellada, es mejor evitar caminar sobre ella descalzo.
– como es madera de la más baja calidad, tenderá a deformarse, agrietarse y partirse mucho más rápido que otros tipos de madera.

Retorno de la inversión (ROI)

Además de ofrecer todos los beneficios de un espacio de vida al aire libre ampliado, una cubierta puede realmente aumentar el valor de su casa. En promedio, usted puede recuperar alrededor de 70-80% de su inversión en una cubierta de alta calidad.

Aunque puede ser muy tentador derrochar en una cubierta de gran tamaño, puede que no sea capaz de recuperar tanto como usted espera. La mayoría de los propietarios no necesitan realmente una cubierta enorme y no están dispuestos a gastar más de la cuenta en una casa que la tiene. Además, a menos que tenga una casa muy grande y de alta gama, no hay realmente ninguna razón para invertir en una cubierta de lujo y de gran tamaño.

A pesar de que hay otras opciones de cubiertas duraderas, la solera de madera real ofrece el mejor retorno de la inversión. Sin embargo, esta cifra depende en gran medida de donde usted vive, y la cantidad de tiempo que la gente en su área pasan al aire libre.

Expertos constructores y agentes inmobiliarios desaconsejan construir una cubierta sólo para aumentar el valor de la casa, ya que la mayoría de los propietarios la ven como un bonito extra, más que como una necesidad. Si usted tiene una cubierta existente que está en malas condiciones y no es muy fácil de usar, vale la pena remodelarla. Este tipo de actualización por lo general es un buen augurio para los posibles compradores.

Sin embargo, si usted construye una cubierta para su placer personal, es probable que se recupere una gran parte del dinero que gastó, si usted decide vender su casa dentro de 3-5 años después de completar este proyecto.

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