Thursday Feb 03, 2022

How to Buy a Cheap Foreclosure

Kun asunnon ostaja tai sijoittaja haluaa ostaa halvan talon, on helppo olettaa, että kaikki ulosmitatut asunnot myydään paljon halvemmalla. Tämä käsitys on kuitenkin jokseenkin väärä, varsinkin jos koti tarvitsee korjauksia. Sinun käsityksesi korjauskustannuksista ja pankin arvio saattavat olla hyvin erilaiset.

Jos todella haluat löytää talon halvemmalla, on joitakin paikkoja, joista voit löytää taloja kiinteistönvälittäjän listojen lisäksi, kuten sheriffin huutokaupat, kiinteistöhuutokaupat, yksityiset huutokaupat tai suoraan pankilta.

Osta edunvalvojan tai sheriffin huutokaupasta

Osaa huutokauppailmoituksia netistä ja paikallisista sanomalehdistä. On olemassa useita verkkosivustoja, jotka julkaisevat tietoja huutokaupoista, ja jotkut saattavat tarjota ilmaisia kokeilujaksoja.

Julkisissa huutokaupoissa maksat yleensä kokonaan ja ostat kodin ”sellaisena kuin se on”. Fiksut ostajat maksavat omistusoikeusyhtiölle alustavan haun tekemisestä ennen tarjouksen tekemistä.

Jos kodissa on panttioikeuksia, kuten veroja, maksamattomia omakotiyhdistyksen (HOA) maksuja tai ylivoimaisia lainoja, nämä rasitteet jäävät kodin mukana.

Julkisissa huutokaupoissa voi olla useita ammattilaisia ja sijoittajia, jotka voivat pienentää mahdollisuuksiasi voittaa talo.

Osta halpa pakkohuutokauppa yksityisessä nettihuutokaupassa

Huutokauppatalot mainostavat yleensä netissä ja lehdissä. Näillä huutokauppayhtiöillä saattaa olla markkinoijia, jotka kiertävät ympäri maata pitämässä huutokauppoja eri paikoissa.

Yksityinen huutokauppatalo antaa usein sinun hankkia rahoitusta halvan pakkohuutokaupan ostamiseen. Voit myös ottaa mukaan ostajan edustajan edustamaan itseäsi.

Jotkut huutokauppayhtiöt antavat sinun tarkastaa pakkohuutokaupat ennen tarjousta.Kannattaa kuitenkin varautua asettamaan raja ja olla varovainen, ettei huutokauppaprosessin aikana syntyvä jännitys vie mukanaan.

Osta suoraan pankilta

Paras tapa eliminoida suurin osa kilpailevista halvan pakkohuutokaupan ostajista on ottaa yhteyttä suoraan pankkiin. Pankit ovat usein valmiita antamaan alennusta hinnasta, jos ostaja tai sijoittaja ostaa useamman kuin yhden kodin irto-ostopaketissa.

Mitä huomaat useimmiten on, että pankki ei halua myydä sinulle. Jos koti ei ole markkinoilla, mutta se on pankin omistuksessa, se johtuu luultavasti siitä, että pankille koituu veroetuja siitä, ettei se myy sitä.

Jotkut pankit ylläpitävät verkossa luetteloa ulosmitatuista kodeista, jotka ovat ostettavissa. Ostajat voivat myös tarkistaa Yhdysvaltain asunto- ja kaupunkikehitysministeriön (U.S. Department of Housing and Urban Development, HUD) verkkosivustolta luettelon HUD:n omistamista kodeista.

Kiinteistönvälittäjän sivustolla listatut ulosmittaukset

Voit ostaa ulosmitatun kiinteistön yleensä paljon alkuperäistä lainasaldoa halvemmalla, etenkin taantuvilla markkinoilla. Se ei kuitenkaan tarkoita, että pankki myy kiinteistön alle markkina-arvon.

Markkina-arvo saattaa olla 50 % pienempi kuin viimeksi myydyn kodin hinta, mutta tämä ulosmittaushinta heijastaa yleensä sitä ympäröivien vertailukelpoisten asuntojen arvoa, josta on vähennetty korjauskustannukset.

Tosiasiassa on harvinaista löytää halpa ulosmittausilmoitus Multiple Listing Service (MLS) -listalta. Silloin tällöin, jos olet onnekas ja tarpeeksi nopea kirjoittamaan tarjouksen, voit ehkä ostaa ulosmittauksen hieman alle vertailukelpoisten myyntien hinnan. Mutta edullisia pakkohuutokauppoja ei yleensä mainita MLS:ssä.

Se johtuu siitä, että pankit, kuten kaikki muutkin myyjät, haluavat tehdä mahdollisimman paljon rahaa. Ne palkkaavat kiinteistönvälittäjiä laatimaan arvoarvion ja kertomaan, kuinka paljon he voivat saada.

Välittäjä ottaa huomioon asunnon kunnon ja nimeää hinnan. Sitten muut MLS:ssä olevat välittäjät kilpailevat ostaakseen kyseisen kodin ostajilleen.

Kun ostajat kilpailevat, tuloksena on useita tarjouksia. Useat tarjoukset yleensä nostavat hintaa. Löytääkseen halvan pakkohuutokaupan ostajien on vähennettävä kilpailua kyseisestä pakkohuutokaupasta tutkimalla vaihtoehtoja.

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista.

Back to Top