Thursday Feb 03, 2022

Wat zijn de voors en tegens van het kopen van een bank-eigen huis?

Sommige potentiële huizenkopers passeren executieverkopen of het kopen van een bank-eigen huis helemaal omdat ze worden afgeschrikt door de speciale overwegingen die gaan in dit soort verkoop. Anderen kunnen dezelfde eigenschappen als slam-dunk koopjes beschouwen.

De realiteit is, zijn er een verscheidenheid van aanzienlijke voors en tegens die elke aspirant-koper serieus zou moeten wegen alvorens een bank-eigendom woning te kopen.

Ja, je kunt inderdaad (maar niet noodzakelijk) krijgen een geweldige deal. U moet ook rekening houden met een langdurig proces en problemen met de conditie, en u moet uw verzekerings- en inspectieprocessen op orde brengen. Hier bespreken we de belangrijkste voor- en nadelen van het kopen van een bank-eigendom om het proces te demystificeren en potentiële kopers voor te bereiden.

(Bron: Dhruv Mehra / Unsplash)

Wat is een bank-eigendom woning?

Laten we beginnen met de basis. Een bank-eigendom woning, ook wel bekend als “real estate owned” (of REO voor kort), verwijst naar eigenschappen die zijn afgeschermd met de eigendom over te dragen aan de bank of geldschieter.

Het krijgt tot die fase na de kredietnemer in gebreke blijft op de hypotheek betalingen voor een periode van tijd. De woning wordt dan afgeschermd, en het huis gaat op voor veiling en verkocht aan de hoogste bieder.

Als het verkoopt, de geldschieter krijgt terug een deel van de uitstaande lening bedrag door de verkoop. Als het niet verkoopt, gaat het eigendom over op de geldschieter en wordt het huis een REO property.

De geldschieter probeert het dan te verkopen, een proces dat kan inhouden het verwijderen van pandrechten op het pand en het uitzetten van de bewoners. De geldschieter kan ook eventuele reparaties uitvoeren om ervoor te zorgen dat het huis bewoonbaar is voordat het te koop wordt aangeboden.

(Bron: Mr.Autthaporn Pradidpong / Unsplash)

Waarom zou ik overwegen een bank-eigendom huis te kopen?

In het algemeen overwegen mensen bank-eigendom huizen te kopen in de hoop een goede deal te krijgen.

Zoals andere verkopers, zijn banken gemotiveerd: Het kost de instelling geld om deze woning in hun boeken te hebben. Plus, er zijn kosten en moeite verbonden aan het onderhoud ervan.

Dus je kunt inderdaad het huis met korting scoren – maar je zult het waarschijnlijk kopen zoals het is, je zult waarschijnlijk niet in staat zijn om veel te onderhandelen over de prijs die de bank bepaalt, en er zijn andere potentiële valkuilen om af te wegen.

Overweeg de persoonlijke ervaring van top-verkopende agent Mary Stewart uit Texas. “Terug in de jaren ’80, kocht ik een afscherming en ik stal het – ik kreeg echt een goede deal,” legt ze uit.

“Natuurlijk, de toestand was verschrikkelijk. Er zaten slangen in. Het had vlooien. We hadden bijen, en we hadden waarschijnlijk drie liter honing uit het plafond komen. Maar het was het waard, want we kochten het voor $ 250.000, en we verkochten het voor $ 650.000.”

Haar ervaring was met een executie in plaats van een bank-eigendom, maar het illustreert het soort dingen dat kan gebeuren met een pand wanneer mensen worden uitgezet – en ook de voors en tegens van het tekenen op dit soort deal.

(Bron: Alan J. Hendry / Unsplash)

Wat zijn de voordelen van het kopen van een huis dat eigendom is van de bank?

Laten we beginnen met de belangrijkste voordelen.

Het krijgen van een goede deal op een huis betekent mogelijk dat je in staat bent om te kopen in een ambitieuze buurt die anders buiten je bereik ligt, of koop een groter huis dan je je anders had kunnen veroorloven.

Je kunt er ook zeker van zijn dat de bank het huis zal laten inspecteren voordat het beschikbaar is voor verkoop, zodat je in ieder geval weet in welke staat het is voordat je het koopt.

“Als de bank het pand terugkrijgt, willen ze soms wel wat opknappen en het veilig maken,” zegt Stewart.

“Als er bijvoorbeeld een zwembad is, is dat echt een probleem, want het zwembad wordt zwart. Ze moeten ofwel het zwembad afdekken, het zwembad laten leeglopen of het omheinen, want wat als een kind erin valt terwijl makelaars het laten zien?”

In tegenstelling tot een executieveiling, kunt u door een REO-woning lopen voordat u besluit een bod uit te brengen – dus u zult niet volledig blind vliegen bij het maken van deze substantiële aankoop.

Met een REO, kunt u het huis ook zelf laten inspecteren nadat u hebt toegezegd het te kopen. En je moet overwegen het krijgen van een aantal speciale inspecties om extra zeker van te zijn dat je niet het kopen van een geldput, vooral met dit soort verkoop.

Zo goed, er is niet zo veel concurrentie van traditionele kopers voor deze woningen, en beleggers kunnen op zoek zijn naar iets anders – dus je zou kunnen zijn in een pool van weinig geïnteresseerde kopers voor de opportunity.

Een REO moet vrij zijn van pandrechten of andere titel problemen. En er zullen geen legale bewoners in het huis zijn die moeten verhuizen voordat u erin kunt trekken, omdat de geldschieter de vorige bewoners al uit het huis heeft gezet.

(Bron: Emily Campbell / Unsplash)

Wat zijn de nadelen van het kopen van een huis dat eigendom is van de bank?

Hoewel de aankoop van dit soort onroerend goed voordelen heeft, zijn er ook valkuilen waar u op moet letten en die u moet vermijden.

Hoewel u hoopt een koopje te krijgen bij een REO verkoop, is er geen garantie dat u een goede deal krijgt. Dus je zult willen bevestigen dat de prijs eerlijk is. Bestel uw eigen taxatie of op zijn minst laat uw agent een vergelijkende marktanalyse voor u uitvoeren. (U zult dit hoe dan ook moeten doen als u niet via de bank gaat die het huis bezit om uw hypotheeklening te krijgen.)

De bank gaat niet veel (als er al iets) repareren voordat het wordt verkocht. Het pand zal worden verkocht in “leefbare” staat – maar natuurlijk wat maakt een huis “onleefbaar” is vrij extreem, dus “leefbaar” is slechts een relatieve term die nog steeds kan vertalen naar een ton van het werk voor de koper (potentieel te veel te willen nemen en te betalen voor).

Vergeet niet dat de REO huis zal worden verkocht in as-is staat, je zult niet in staat zijn om reparaties te vragen. Zorg voor een inspectie voorbehoud, zodat u uit de deal kunt stappen als er ernstige problemen zijn die de bank heeft gemist. En je zult willen doen titel onderzoek en krijgen titel verzekering om jezelf te beschermen.

“Je wilt een goede inspecteur te krijgen, en natuurlijk, de titel verzekering zal ervoor zorgen dat alle belastingen worden betaald en de huidige en er zijn geen pandrechten op het onroerend goed,” Stewart zegt.

“Het wordt een beetje lastig,” voegt ze eraan toe, in verwijzing naar een andere bank-eigendom dat haar interesseerde. “Op dit specifieke huis, was er een eerste pandrecht en een tweede pandrecht. De tweede pandhouder zou oorspronkelijk degene zijn die het huis zou verkopen.

“Nou, als de tweede pandhouder het huis verkoopt en je koopt het, moet je het eerste pand afbetalen – en veel mensen weten dat niet.”

Het huis kan een tijdje leeg hebben gestaan, en dat kan tot problemen leiden. Deze kunnen ongedierte omvatten – zoals in Stewart’s ervaring – lekken die onopgemerkt bleven, of zelfs inbraken. Je moet verwachten dat je wat geld moet uitgeven aan reparaties en onderhoud, en die in je budget opnemen.

Grote problemen die niet door de bank zijn aangepakt, kunnen zich openbaren. “De conditie kan echt slecht zijn omdat mensen boos zijn omdat ze in beslag worden genomen,” Stewart sasy.

“Ik heb foreclosures gezien waar mensen hun vuist door een of twee muren in elke kamer hebben geschoven. Ze zullen apparaten stelen, of misschien was het huis niet op slot nadat ze vertrokken waren, en apparaten zullen weg zijn. Ik heb ook gezien dat airco’s weg zijn.”

U correspondeert met een bankinstelling versus een meer toegankelijke mens-tot-mens ervaring. Als je een beginner bent, kun je overweldigd eindigen in een REO-verkoop; deze verkopen kunnen zelfs het geduld van doorgewinterde beleggers op de proef stellen. “Het protocol voor een afscherming is zo’n lang proces,” zegt Stewart. “Het duurt even.”

(Bron: Julian Hochgesang / Unsplash)

Hoe begin ik als ik de aankoop van een bank-owned huis wil overwegen?

Er zijn online tips en hulpmiddelen beschikbaar om u te helpen bank-owned huizen te vinden. Maar de beste manier om te beginnen is om te praten met een makelaar in uw omgeving die andere kopers in uw schoenen heeft geholpen.

Soms als een koopje te mooi lijkt om waar te zijn, dan kan het heel goed zijn, zegt Stewart. “Maar als kopers een fatsoenlijke makelaar hebben, moeten ze worden beschermd.”

Geef een antwoord

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd.

Back to Top